Quand faire appel à une entreprise de démolition ?
- Vous voulez supprimer un garage, un abri, une véranda ou une annexe devenue inutile.
- Vous rénovez entièrement un logement et il faut le vider jusqu’aux murs (curage).
- Vous démolissez une maison pour reconstruire sur le terrain.
- Une ancienne piscine, une dalle ou une terrasse en béton doit disparaître.
- Une toiture en plaques ondulées anciennes doit être retirée et pourrait contenir de l’amiante.
Les prestations
Dans votre demande, vous choisissez une ou plusieurs prestations. Seuls les professionnels qui déclarent les réaliser la reçoivent.
Démolition totale d’un bâtiment
Maison, hangar ou bâtiment démoli jusqu’aux fondations, avec évacuation.
Démolition partielle
Partie de bâtiment, extension, étage ou façade, en préservant le reste de la construction.
Démolition d’annexe
Abri, garage, véranda, appentis ou cabanon.
Curage intérieur avant rénovation
Dépose des cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements et équipements.
Démolition de murs ou cloisons
Cloisons légères ou murs intérieurs, avec protection des pièces voisines.
Démolition de dalle, terrasse ou piscine
Casse de béton, comblement ou remblaiement de bassin.
Retrait de matériaux amiantés
Retrait ou encapsulage par une entreprise certifiée pour ces opérations.
Tri et évacuation des déchets de chantier
Tri des gravats, bois, métaux et plâtre, transport vers les filières adaptées.
Ce que vous pouvez préparer
- Le rapport de repérage de l’amiante avant travaux ou avant démolition pour un bâtiment ancien : le donneur d’ordre doit le remettre aux entreprises qu’il consulte.
- La réponse de la mairie sur le permis de démolir : il est exigé dans les communes qui l’ont décidé et dans certains secteurs protégés.
- Des photos de chaque face du bâtiment, de la toiture et de l’accès depuis la rue.
- Les surfaces et hauteurs approximatives, et la liste de ce que vous souhaitez conserver (arbres, clôture, dalle).
- L’état des réseaux : compteurs résiliés, branchements à neutraliser, cuve à fioul éventuelle.
Ce qu’il faut vérifier
- Si des matériaux amiantés doivent être retirés : la certification « sous-section 3 » de l’entreprise qui réalisera le retrait, en cours de validité.
- Le devis détaille la démolition, le tri, le transport et le lieu de traitement des déchets, avec les bordereaux de suivi quand ils sont exigés.
- Les mesures prévues pour les bâtiments mitoyens : étaiement, protection, constat préalable de leur état.
- L’assurance responsabilité civile professionnelle et, si la démolition s’inscrit dans une construction, l’articulation avec les autres entreprises.
- Les conditions de remise en état du terrain en fin de chantier : fondations arrachées ou laissées, remblaiement, nivellement.
Ces vérifications font partie des étapes d’un devis travaux, de la demande à la signature.
Qualifications et labels à regarder
Une qualification n’a de valeur que si son domaine correspond à vos travaux et si elle est en cours de validité. Demandez le certificat.
- Qualification QUALIBAT adaptée aux travauxVérifiez sur le certificat que la qualification porte sur la démolition et correspond au type d’ouvrage.Comprendre cette qualification : Qualification QUALIBAT adaptée aux travaux
- Certification amiante « sous-section 3 » (retrait et encapsulage)Obligatoire pour l’entreprise qui retire ou encapsule des matériaux contenant de l’amiante. Elle est délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC (QUALIBAT, AFNOR Certification ou GLOBAL Certification) ; vérifiez sa validité dans leurs annuaires.Voir dans la liste des qualifications : Certification amiante « sous-section 3 » (retrait et encapsulage)
Obligations, RGE et labels pour ce métier, avec les sources officielles
Les questions de la demande de devis
Pour qu’une entreprise de démolition puisse vous répondre sans multiplier les appels, la demande pose des questions propres au métier. En voici un aperçu.
- Que faut-il démolir ?Un choix : Une maison ou un bâtiment entier, Une annexe (garage, abri, véranda), Une partie de bâtiment, L’intérieur (cloisons, curage)… ou autre
- Surface au sol approximativeValeur en m²
- Matériaux principauxPlusieurs choix possibles : Béton, Parpaings ou briques, Pierre, Bois…
- Avez-vous repéré l’un de ces matériaux ?Plusieurs choix possibles : Plaques ondulées ou ardoises en fibres-ciment, Conduits ou tuyaux en fibres-ciment, Anciennes dalles de sol en vinyle et leur colle, Flocages ou calorifuges…
- Un repérage de l’amiante avant démolition a-t-il été réalisé ?Un choix : Oui, j’ai le rapport, Il est commandé, Non, Je ne sais pas s’il est nécessaire
- La construction est-elle accolée à un bâtiment voisin ?Oui, non ou je ne sais pas
- Accès pour les engins et les bennesUn choix : Accès large, un camion peut entrer, Passage étroit (mini-pelle, brouette), Aucun accès pour un engin, Je ne sais pas
- Où en est le permis de démolir ?Un choix : Obtenu, Déposé, Pas nécessaire (vérifié en mairie), Je ne sais pas
- L’eau, le gaz et l’électricité ont-ils été coupés et les compteurs résiliés ?Oui, non ou je ne sais pas
- Autres précisions utilesRéponse libre
S’y ajoutent 7 questions communes à tous les métiers : type d’intervention, lieu, délai souhaité, budget envisagé ou disponibilités pour une visite. Seules quelques-unes sont obligatoires.
Vos questions
Faut-il un permis de démolir ?
Pas partout. Il est exigé lorsque la commune l’a décidé et, entre autres, aux abords des monuments historiques, dans les sites patrimoniaux remarquables et dans les sites inscrits ou classés. Si la démolition précède une construction, la demande peut être jointe au permis de construire.
Le repérage de l’amiante est-il obligatoire avant de démolir ?
Pour les immeubles bâtis anciens, la réglementation impose un repérage de l’amiante avant certaines opérations, dont la démolition. Il est réalisé par un opérateur de repérage certifié et à la charge du donneur d’ordre, y compris lorsqu’il s’agit d’un particulier. Le rapport doit être transmis aux entreprises consultées.
N’importe quelle entreprise peut-elle retirer des plaques en fibres-ciment ?
Non. Le retrait de matériaux contenant de l’amiante relève d’entreprises certifiées pour ces opérations (dites de « sous-section 3 »). Vous pouvez vérifier la certification dans les annuaires des organismes certificateurs avant de signer.
Sources officielles
Les points réglementaires de cette fiche s’appuient sur ces sources publiques. Aucun partenariat avec ces organismes n’est revendiqué.