Quand faire appel à un façadier ?
- La façade est noircie, verdie par les mousses ou marquée par des coulures.
- L’enduit se fissure, sonne creux ou tombe par plaques.
- La mairie vous adresse une injonction de ravalement.
- Vous voulez isoler la maison par l’extérieur sans réduire les pièces.
- Des éclats de béton laissent voir les aciers sur un balcon ou un appui de fenêtre.
- Un mur en pierre a besoin d’être rejointoyé.
Les prestations
Dans votre demande, vous choisissez une ou plusieurs prestations. Seuls les professionnels qui déclarent les réaliser la reçoivent.
Ravalement d’enduit
Réfection ou reprise de l’enduit de façade.
Nettoyage de façade
Lavage, hydrogommage ou gommage adapté au support.
Peinture de façade
Préparation du support et mise en peinture.
Traitement des fissures
Ouverture, rebouchage et système de revêtement adapté.
Isolation thermique par l’extérieur
Isolant sous enduit ou sous bardage sur les murs extérieurs.
Pose ou remplacement de bardage
Bois, composite, fibres-ciment ou métal.
Restauration de façade en pierre ou brique
Rejointoiement, remplacement d’éléments, nettoyage adapté.
Traitement hydrofuge ou antimousse
Protection du support contre l’eau et les salissures.
Réparation d’éléments de façade
Balcons, corniches, appuis de fenêtre, bétons éclatés.
Ravalement d’immeuble
Chantier de copropriété avec échafaudage et coordination.
Ce que vous pouvez préparer
- Des photos de chaque face, d’ensemble et de près des zones abîmées.
- Les dimensions approximatives des façades et la hauteur du bâtiment.
- La réponse de la mairie : une déclaration préalable est nécessaire si vous changez l’aspect (couleur, matériau), pour une isolation par l’extérieur, en secteur protégé ou si la commune l’impose pour tout ravalement.
- En copropriété : le carnet d’entretien, le diagnostic technique s’il existe et la résolution de l’assemblée générale.
- Pour un bâtiment ancien, le repérage de l’amiante avant travaux : certains enduits et peintures anciens peuvent en contenir.
Ce qu’il faut vérifier
- L’attestation d’assurance décennale couvrant l’activité, en particulier pour une isolation par l’extérieur ou un enduit à fonction d’étanchéité.
- Le devis détaille la préparation du support, le système appliqué, les surfaces par face, l’échafaudage et les protections.
- Pour une isolation par l’extérieur aidée : la mention RGE dans le bon domaine et les conditions de l’aide, vérifiées avant signature.
- Le produit est adapté au support : un mur ancien qui doit respirer n’accepte pas n’importe quel enduit ou peinture.
- Qui s’occupe de l’autorisation d’occuper le trottoir si l’échafaudage déborde sur la voie publique.
Ces vérifications font partie des étapes d’un devis travaux, de la demande à la signature.
Qualifications et labels à regarder
Une qualification n’a de valeur que si son domaine correspond à vos travaux et si elle est en cours de validité. Demandez le certificat.
- Qualification QUALIBAT adaptée aux travauxVérifiez que la qualification porte sur les enduits, le ravalement ou l’isolation par l’extérieur, selon les travaux.
- Mention RGE pour les travaux concernésIndispensable à vérifier pour une isolation thermique par l’extérieur financée par une aide : le domaine RGE doit couvrir l’isolation des murs.Comprendre cette qualification : Mention RGE pour les travaux concernés
Obligations, RGE et labels pour ce métier, avec les sources officielles
Les questions de la demande de devis
Pour qu’un façadier puisse vous répondre sans multiplier les appels, la demande pose des questions propres au métier. En voici un aperçu.
- Revêtement actuel de la façadeUn choix : Enduit ciment ou crépi, Enduit à la chaux, Pierre apparente, Brique apparente… ou autre
- Surface de façade approximativeValeur en m²
- Nombre de faces à traiterUn choix : Une, Deux, Trois, Toutes
- Hauteur du bâtimentUn choix : Plain-pied, Un étage, Deux étages ou plus, Je ne sais pas
- État de la façadePlusieurs choix possibles : Salissures, mousses, traces noires, Fissures fines, Fissures larges, Enduit ou peinture qui se décolle…
- Souhaitez-vous changer la couleur ou le matériau ?Oui, non ou je ne sais pas
- Avez-vous reçu une injonction de ravalement de la mairie ?Oui, non ou je ne sais pas
- Pied de façadeUn choix : Sur mon terrain, En bordure de trottoir ou de rue, Les deux
- Autres précisions utilesRéponse libre
S’y ajoutent 7 questions communes à tous les métiers : type d’intervention, lieu, délai souhaité, budget envisagé ou disponibilités pour une visite. Seules quelques-unes sont obligatoires.
Vos questions
Le ravalement est-il obligatoire ?
Dans les communes concernées par un arrêté préfectoral, les propriétaires d’immeubles doivent ravaler les façades au moins une fois tous les dix ans. Le maire peut adresser une injonction. Ailleurs, il n’y a pas de fréquence imposée : c’est l’état de la façade qui guide la décision.
Faut-il déposer une déclaration préalable ?
Pas pour un entretien à l’identique, sauf si la commune l’impose ou si le bâtiment est en secteur protégé. Une déclaration est nécessaire si vous changez la couleur ou le matériau, ou si vous isolez par l’extérieur.
Isoler par l’extérieur pendant le ravalement : bonne idée ?
C’est un moment logique, puisque l’échafaudage est déjà nécessaire. Le projet doit cependant être étudié à part : épaisseur, débords de toit, appuis de fenêtres, règles d’urbanisme. Pour les aides, l’entreprise doit être RGE dans le domaine concerné.
Sources officielles
Les points réglementaires de cette fiche s’appuient sur ces sources publiques. Aucun partenariat avec ces organismes n’est revendiqué.
- Service Public : autorisation d’urbanisme pour ravaler ou repeindre une façade
- Service Public : fréquence du ravalement de façade
- Service Public : isolation thermique par l’extérieur
- Service Public : MaPrimeRénov’
- Service Public : garantie décennale des constructeurs
- Légifrance : arrêté du 16 juillet 2019 sur le repérage de l’amiante avant certaines opérations